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DTZ戴德梁行城镇化白皮书研讨会广州站
珠三角产业转移
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2015/06/26
 
DTZ戴德梁行城镇化白皮书出炉后,城镇化团队一直风尘仆仆,继郑州之行,随即到不同城市就当地实际情况,与来自不同机构及企业的领导作出深入剖析,交流观点和意见。

今天(26日)城镇化团队一行人,包括戴德梁行亚太区董事局主席暨大中华区行政总裁张国正、戴德梁行香港区董事总经理暨大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿、 戴德梁行华中区策略发展顾问部首席主管邵丰、戴德梁行中国区工业及物流地产部主管苏智渊、戴德梁行华中区董事总经理彭荫暄及戴德梁行广州及郑州公司总经理 黎庆文坐阵广州,与多个广东新城新区管委会领导;产业开发投资公司、投资管理公司及基金公司的领导;律师事务所及建筑规划院的专家学者等分享交流,一起为珠三角产业最新发展形势把脉。

左起: 戴德梁行的郑英姿、邵丰、黎庆文、彭荫暄、张国正、陶汝鸿、苏智渊及伍林


DTZ 戴德梁行 亚太区董事局主席 大中华区行政总裁 张国正


DTZ 戴德梁行 广州及郑州公司总经理 黎庆文



在研讨会席间,戴德梁行城镇化服务核心委员会召集人陶汝鸿从房地产角度解读中国大步迈入城镇化的10大成功要素,同时,亦基于珠三角的城镇化发展进程,深入探讨产业转移的最新情况。

陶汝鸿表示: “新型城镇化发展下,旧/主城区产业亟需升级,新区新城产业定位应与之辉映; “产业转移” 使得新旧城区之间产业发展主次分明,功能互补。”

他指出珠三角区将出现两大趋势: “产业转移”使主/旧城区获得发展高端现代服务业的空间,而新区承接区域产业发展;同时随着新旧交替转移,“产业主题化”亦应运而生,区域间产业差异化,交错互补,区域内根据区位优势,分期打造主题产业,如佛山千灯湖金融高新区即为一个典型例子。产业主题化将有助促进珠三角城镇化发展进程。”


DTZ 戴德梁行 香港公司董事总经理 大中华区策略发展顾问部主管 陶汝鸿



DTZ戴德梁行城镇化服务华中区首席战略专家邵丰,则就新型城镇化背景下,城市运营PPP模式的探索与实践作出阐释。邵丰认为在国家力推和新型城镇化经营思维下,PPP模式在城镇化基础设施领域引入社会资本,将成为化解地方债务压力,提高社会资源配置效率的重要举措。


他进一步表示:“PPP模式的未来市场空间巨大,然而土地运营的PPP模式在国内还没有统一的标准,各地政府与社会资本都在探索与实践中前行,DTZ 戴德梁行通过参与典型土地运营PPP项目过程认识到:土地运营PPP模式能成功,非常需要专业机构的协助作为基础,如客观的可行性研究与分析,市场为导向的详细实施计划和财务测算,社会投资人的引入等,以市场为依据,指导设计符合项目特点的交易结构,制定社会资本与政府的法务关系,形成投融资方案,这些专业机构的协助环节都是PPP项目成功的基础。”


DTZ 戴德梁行 城镇化服务 华中区首席战略专家邵丰



DTZ戴德梁行城镇化服务核心委员会成员、首席产业专家苏智渊亦与宾客探讨产业地产变革浪潮下,新城镇化之“产城融合”新机遇。苏智渊表示:“2014年到2015年是中国产业地产发生革命性变化的一个时期,自贸区概念的持续发酵,大量国际国内资本对产业地产的逐鹿,工业土地政策的进一步收紧,以及43号文和62号文所暗含的国家对产业政策的变化,其实都预示着中国产业地产正走在变革的前夜。”


“在时代发生变化的情况下,固守传统的产业地产开发和招商思路将会迅速被市场淘汰。”苏智渊指出:“变是目前所有产业地产开发商都在思考的课题,而戴德梁行想做的就是帮助政府和产业地产开发商走出一条有条理和系统的变化之路。戴行此次提出的<产城引进平台> 就是希望脱出传统的坐等招商的模式,主动出击地为业主找到产业发展方向和最终使用人。”


DTZ 戴德梁行 城镇化服务核心委员会成员 首席产业专家 苏智渊



广州站之后,DTZ戴德梁行还会陆续介绍和探讨更多地区的城镇化进程,敬请密切关注。


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今天(26日)城镇化团队一行人,包括戴德梁行亚太区董事局主席暨大中华区行政总裁张国正、戴德梁行香港区董事总经理暨大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿、 戴德梁行华中区策略发展顾问部首席主管邵丰、戴德梁行中国区工业及物流地产部主管苏智渊、戴德梁行华中区董事总经理彭荫暄及戴德梁行广州及郑州公司总经理 黎庆文坐阵广州,与多个广东新城新区管委会领导;产业开发投资公司、投资管理公司及基金公司的领导;律师事务所及建筑规划院的专家学者等分享交流,一起为珠三角产业最新发展形势把脉。

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DTZ 戴德梁行 亚太区董事局主席 大中华区行政总裁 张国正


DTZ 戴德梁行 广州及郑州公司总经理 黎庆文



在研讨会席间,戴德梁行城镇化服务核心委员会召集人陶汝鸿从房地产角度解读中国大步迈入城镇化的10大成功要素,同时,亦基于珠三角的城镇化发展进程,深入探讨产业转移的最新情况。

陶汝鸿表示: “新型城镇化发展下,旧/主城区产业亟需升级,新区新城产业定位应与之辉映; “产业转移” 使得新旧城区之间产业发展主次分明,功能互补。”

他指出珠三角区将出现两大趋势: “产业转移”使主/旧城区获得发展高端现代服务业的空间,而新区承接区域产业发展;同时随着新旧交替转移,“产业主题化”亦应运而生,区域间产业差异化,交错互补,区域内根据区位优势,分期打造主题产业,如佛山千灯湖金融高新区即为一个典型例子。产业主题化将有助促进珠三角城镇化发展进程。”


DTZ 戴德梁行 香港公司董事总经理 大中华区策略发展顾问部主管 陶汝鸿



DTZ戴德梁行城镇化服务华中区首席战略专家邵丰,则就新型城镇化背景下,城市运营PPP模式的探索与实践作出阐释。邵丰认为在国家力推和新型城镇化经营思维下,PPP模式在城镇化基础设施领域引入社会资本,将成为化解地方债务压力,提高社会资源配置效率的重要举措。


他进一步表示:“PPP模式的未来市场空间巨大,然而土地运营的PPP模式在国内还没有统一的标准,各地政府与社会资本都在探索与实践中前行,DTZ 戴德梁行通过参与典型土地运营PPP项目过程认识到:土地运营PPP模式能成功,非常需要专业机构的协助作为基础,如客观的可行性研究与分析,市场为导向的详细实施计划和财务测算,社会投资人的引入等,以市场为依据,指导设计符合项目特点的交易结构,制定社会资本与政府的法务关系,形成投融资方案,这些专业机构的协助环节都是PPP项目成功的基础。”


DTZ 戴德梁行 城镇化服务 华中区首席战略专家邵丰



DTZ戴德梁行城镇化服务核心委员会成员、首席产业专家苏智渊亦与宾客探讨产业地产变革浪潮下,新城镇化之“产城融合”新机遇。苏智渊表示:“2014年到2015年是中国产业地产发生革命性变化的一个时期,自贸区概念的持续发酵,大量国际国内资本对产业地产的逐鹿,工业土地政策的进一步收紧,以及43号文和62号文所暗含的国家对产业政策的变化,其实都预示着中国产业地产正走在变革的前夜。”


“在时代发生变化的情况下,固守传统的产业地产开发和招商思路将会迅速被市场淘汰。”苏智渊指出:“变是目前所有产业地产开发商都在思考的课题,而戴德梁行想做的就是帮助政府和产业地产开发商走出一条有条理和系统的变化之路。戴行此次提出的<产城引进平台> 就是希望脱出传统的坐等招商的模式,主动出击地为业主找到产业发展方向和最终使用人。”


DTZ 戴德梁行 城镇化服务核心委员会成员 首席产业专家 苏智渊



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